שאלות ותשובות

על פי חוק התכנון והבנייה, מוכר דירה ששטחה אינו עולה על 140 מ"ר זכאי לפטור מהיטל השבחה בעת המכירה (בתנאים מסוימים הקבועים בחוק).

תקנה 11(א) לתקנות מיסוי מקרקעין קובעת כי מכירת זכות במקרקעין לנכה לשם שיכונו חייבת במס רכישה בשיעור של 0.5% ובלבד שחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5% כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד.   לכאורה, על פי התקנה, הורים שרכשו דירת מגורים, כשהרכישה בוצעה בשל צרכיו המיוחדים של ילדם הקטין והנכה, אינם זכאים להקלה, שכן הם רכשו את הדירה ולא ילדם הנכה, אולם על פי גישת רשות המסים תכלית התקנה הינה תכלית סוציאלית כלומר, דאגה לרווחתו של הילד הנכה וסיפוק צרכיו המיוחדים. לפיכך, הפרשנות הרווחת ברשות המיסים לתקנה היא החלתה גם בנסיבות בהן ההורים הם הרוכשים של דירת המגורים, כל עוד רכישה זו נדרשת בשל צרכיו המיוחדים של הילד הנכה לאור מגבלותיו והדיור הנדרש לו. כלומר, לפי פרשנות רשות המיסים, ההקלה הניתנת ברכישה, כאמור, ע"י ההורים תיוחס לנכה הקטין עצמו. רשות המיסים מתנה הקלה זו, רק לאחר שההורים פנו לבית המשפט, כאפוטרופוסים של הקטין, וקיבלו אישור לניצול ההקלה של הקטין.

לפני חתימה על כל מסמך מחייב, יש לבצע מספר בדיקות קריטיות: מצב הזכויות: בדיקה בטאבו/רמ"י שהדירה אכן רשומה על שם המוכר. בדיקת שיעבודים: האם הדירה ממושכנת, מעוקלת או שיש עליה צווי הריסה והערות אזהרה. אישור עקרוני למשכנתא: לוודא מול הבנק את גובה המימון שניתן לקבל. מצב תכנוני ופיזי: בדיקת חריגות בנייה, רטיבות ופגמים נסתרים.

כן. מבחינה משפטית, זיכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר. ישנה חובת דיווח לרשות המיסים תוך 30 יום ממועד החתימה. אי-דיווח במועד גורר קנסות כספיים כבדים.